Leistungen
- Zufriedene Eigentümer
- Werthaltigkeit der Immobilie
- Entlastung durch kompetente Verwaltung
Immobilien gelten heute mehr denn je als hochwertiges Anlagegut. Wir wollen zufriedene Eigentümer. Deshalb konzentrieren wir unsere Tätigkeit im Auftrag der Eigentümer auf die dauerhafte Werterhaltung der Immobilie, um für Sie eine angemessene Rendite auf hohem Niveau zu sichern.
Kompetente kaufmännische Verwaltung durch:
- Erfahrung aus der Verwaltung von mehr als 2.000 nach 1993 neu errichteten oder überwiegend denkmalgerecht sanierten Wohnungseinheiten
- über 2.000 Wohnungen in ca. 100 Objekten WEG Verwaltung + Zinshäuser
- zusätzlich über 1.300 Wohnungen in der Sonderverwaltung
- Bürobetrieb in Dresden
- ständige Erreichbarkeit täglich von 7.30 bis 17.00 Uhr, Freitag bis 15.00 Uhr
- feste Objektzuordnung
- Buchhaltung mit hochleistungsfähiger Software im Haus
- Zuverlässige Jahresabrechnung für jeden Eigentümer zur Vorlage bei seinem Steuerberater und dem Finanzamt ohne zeitaufwendige Rückfragen
- Enge Zusammenarbeit mit den gewählten Verwaltungsbeiräten
- Erstellung der Jahresabrechnung bis 30.06. des Folgejahres
- Belegprüfung und Prüfung der Jahresabrechnung durch Beirat bei uns im Büro oder durch Versendung der Unterlagen an Beirat – sofortige Beantwortung von Rückfragen
- Eigentümerversammlung im Versammlungsraum der Verwaltung oder in einem Hotel am Ort des Verwaltungsobjektes
- juristische Betreuung
Auf den Wertbestand der Immobilie ausgerichtete technische Verwaltung durch:
- Sachverstand und Kostenbewusstsein bei der Auswahl der Partner zur Bewirtschaftung, Wartung und Instandhaltung des Objektes
- Regelmäßige Schulung unserer Mitarbeiter
- Abwicklung und Regulierung von Versicherungsschäden im Gemeinschafts- und Sondereigentum
- Verfolgung von Baumängeln gegenüber den Leistungspflichtigen
Die Objektbetreuung erfolgt durch einen Mitarbeiter für die technische Gebäudebetreuung (Objektmanager) und eine Buchhalterin bei fester objektbezogener Zuordnung.
FAIR, SOLIDE, KOMPETENT
Gern entlasten wir Erwerber, die ihre Wohnung nicht selbst nutzen auch von der teilweise aufwendigen Mietsonderverwaltung.
Kaufmännische Verwaltung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Zusammenarbeit mit externen Maklern
- Mietinkasso, Mietkautionen
- Schriftwechsel mit dem Mieter
- Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter und Bearbeitung von Anfragen zur Betriebskostenabrechnung
- Mahnwesen
- Minimierung der individuellen Mietverwaltungsprobleme wie Mietschulden oder sozialer Unfrieden. Technische Verwaltung
- Übergabe/Übernahme der Wohnung
- Durchsetzen von Gewährleistungsansprüchen zur Mängelbeseitigung
- Instandhaltung des Sondereigentums
- Veranlassung von Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten im Sondereigentum nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer
- Bewirtschaftung des Objektes
Wir sichern Ihnen schon jetzt eine zuverlässige Verwaltung, ordnungsgemäße Jahres- und Betriebskostenabrechnung sowie Wertsteigerung Ihrer Immobilie durch eine auf die Werterhaltung fixierte Bewirtschaftung zu. Mit Recht dürfen die Erwerber von Wohneigentum im Objekt von uns als ihrem Hausverwaltungspartner eine absolute Entlastung von notwendigen Verwaltungsaufgaben erwarten.
An einer langfristigen Zusammenarbeit sind wir interessiert,
semper paratus MSH GmbH
Hausverwaltung
Wir beraten Sie gern!